Capacité d’emprunt : estimer un budget réaliste
Rassemblez vos revenus nets avant impôt et les mensualités des crédits en cours.
04 / Les guides
Comprendre avant de s’engager.
Financement, location, fiscalité : des explications et des sources pour mettre vos chiffres en perspective.
10 guide(s)
Dossier de prêt : éviter les erreurs qui retardent l’analyse
Regroupez les justificatifs d’identité, de revenus, de situation professionnelle, d’épargne et de crédits demandés par l’établissement.
Fiscalité locative : comparer les régimes sans fausse promesse
Location vide et location meublée relèvent de catégories fiscales différentes.
Premier achat : vérifier les aides avant de boucler le financement
Le prêt à taux zéro dépend notamment des ressources, du ménage, de l’opération et du logement.
Taux fixe ou variable : comprendre ce que vous comparez
Un taux fixe permet de connaître les échéances prévues au contrat.
Acheter avec peu d’apport : préparer un budget soutenable
L’apport réduit le besoin de prêt ; la réserve sert à absorber les dépenses après l’achat.
Assurance emprunteur : comparer les garanties et le coût
Comparez les risques couverts, les exclusions, la quotité, les franchises et les délais de carence.
Rentabilité locative : passer du rendement brut au budget réel
Nestimo divise les loyers annuels théoriques par le coût total d’acquisition : prix, frais, travaux et autres frais renseignés.
Négocier un crédit : comparer des offres complètes
Décrivez le même projet à chaque établissement : prix, frais, apport, durée et assurance souhaitée.
Préparer une revente : calculer le produit net et les contraintes
Le prix de vente ne correspond pas à la somme disponible après la vente.