Rentabilité · 3 min
Rentabilité locative : passer du rendement brut au budget réel
Rédaction : Nestimo Conseil · Révisé le
Ce guide aide à préparer votre analyse et à comprendre les hypothèses des outils. Vérifiez les règles applicables et les documents propres à votre projet avant de prendre une décision.
Choisir un dénominateur comparable
Nestimo divise les loyers annuels théoriques par le coût total d’acquisition : prix, frais, travaux et autres frais renseignés. Un rendement calculé uniquement sur le prix d’achat donnera un autre résultat. Comparez toujours des indicateurs construits de la même manière.
Intégrer charges et périodes sans locataire
Renseignez les charges non récupérables, la taxe foncière, l’assurance, la gestion, l’entretien et la vacance. Les valeurs proposées sont des hypothèses à remplacer par vos documents. Un bon scénario de contrôle augmente les charges ou réduit les loyers pour tester la résistance du projet.
Séparer trésorerie et patrimoine
Le cash-flow est le solde après crédit et charges, avec ou sans fiscalité selon l’option choisie. Le remboursement du capital augmente votre détention nette du bien, mais ne paie pas les factures du mois. Une variation patrimoniale positive ne garantit ni la valeur de revente ni une trésorerie positive.
Sources et vérifications
Passez à la simulation pour comparer des scénarios, puis confrontez les résultats aux documents du bien et aux propositions de vos interlocuteurs.
Tester les hypothèses de mon projet