Patrimoine · 3 min
Préparer une revente : calculer le produit net et les contraintes
Rédaction : Nestimo Conseil · Révisé le
Ce guide aide à préparer votre analyse et à comprendre les hypothèses des outils. Vérifiez les règles applicables et les documents propres à votre projet avant de prendre une décision.
Partir du montant réellement disponible
Le prix de vente ne correspond pas à la somme disponible après la vente. Retranchez le capital restant dû et examinez les frais de vente, les indemnités éventuelles et la fiscalité applicable. Une projection de valeur du bien n’est pas une estimation professionnelle.
Faire vérifier la fiscalité
La taxation dépend notamment de l’usage du logement, de la durée de détention et du régime de détention ou d’exploitation. En location meublée, ne supposez pas que les amortissements sont sans effet à la cession. Demandez au notaire un calcul adapté avant de fixer votre objectif net.
Organiser les documents et le calendrier
Préparez les diagnostics et documents de copropriété utiles et vérifiez les conditions d’un éventuel bail en cours. Comparez des ventes comparables avec prudence : état, localisation et date comptent. Le point d’équilibre du simulateur n’est pas un seuil de revente garanti.
Sources et vérifications
Passez à la simulation pour comparer des scénarios, puis confrontez les résultats aux documents du bien et aux propositions de vos interlocuteurs.
Tester les hypothèses de mon projet