Fiscalité · 3 min
Fiscalité locative : comparer les régimes sans fausse promesse
Rédaction : Nestimo Conseil · Révisé le
Ce guide aide à préparer votre analyse et à comprendre les hypothèses des outils. Vérifiez les règles applicables et les documents propres à votre projet avant de prendre une décision.
Identifier le type de location
Location vide et location meublée relèvent de catégories fiscales différentes. Le module fiscal Nestimo propose une estimation simplifiée pour la location meublée de longue durée. Il ne traite pas toutes les situations de location saisonnière, de société ou de non-résident.
Comparer micro et réel
Au micro-BIC, un abattement forfaitaire s’applique selon les règles en vigueur. Au réel, les charges déductibles et les amortissements répondent à des conditions comptables. Le régime le plus favorable dépend du bien et de votre situation : faites vérifier la comparaison, y compris à la revente.
Ne pas financer sur un avantage périmé
Le dispositif Pinel n’est plus ouvert aux nouveaux investissements depuis le 1er janvier 2025. Les engagements déjà souscrits conservent leurs propres obligations. N’ajoutez pas un avantage fiscal hypothétique à votre cash-flow : modélisez d’abord le projet sans cet avantage.
Sources et vérifications
Passez à la simulation pour comparer des scénarios, puis confrontez les résultats aux documents du bien et aux propositions de vos interlocuteurs.
Tester les hypothèses de mon projet