Financement · 3 min
Capacité d’emprunt : estimer un budget réaliste
Rédaction : Nestimo Conseil · Révisé le
Ce guide aide à préparer votre analyse et à comprendre les hypothèses des outils. Vérifiez les règles applicables et les documents propres à votre projet avant de prendre une décision.
Partir des revenus et des crédits existants
Rassemblez vos revenus nets avant impôt et les mensualités des crédits en cours. La simulation réserve une part des revenus au remboursement, assurance comprise, puis retranche les crédits existants. Un revenu irrégulier mérite plusieurs scénarios : montant moyen, période creuse et situation après un changement professionnel.
Distinguer capacité et montant demandé
La capacité est une estimation de ce que vos revenus permettent de rembourser. Le capital demandé correspond au financement de votre achat. Dans l’outil, calculez votre budget puis utilisez le bouton de transfert pour tester ce montant. Vos revenus ne sont pas déduits artificiellement du capital.
Vérifier le budget complet
Ajoutez les frais d’acquisition, les travaux, l’assurance et une réserve pour les imprévus. Comparez plusieurs durées en regardant la mensualité et le coût cumulé. Un résultat de calcul ne remplace pas l’examen de votre dossier ni une offre de prêt.
Sources et vérifications
Passez à la simulation pour comparer des scénarios, puis confrontez les résultats aux documents du bien et aux propositions de vos interlocuteurs.
Tester les hypothèses de mon projet